香港樓價脫離現實

我在2015年6月9日發表《香港樓市四面楚歌》http://blog.sina.com.cn/s/blog_ae7cc7940102vk3y.html，原文撮錄如下：

「香港樓價脫離現實，遠遠超過市民可以承擔的水平。倘若利率見底回升，香港樓市泡沫爆破便無可避免。事實上，香港樓市四面楚歌，值得注意的，有以下四點：第一，利率上升已成定局，分期付款置業的市民供樓負擔將會上升，樓價有下跌壓力；第二，全球經濟可能再次陷入衰退，本港失業率將會上升，市民收入無可避免地減少；第三，環球股市泡沫即將爆破。覆巢之下，豈有完卵；第四，未來幾年本港樓市供應量增加，以往供求失衡的情況不再存在，樓價焉能不跌，見唐榮的《推敲香港未來5年落成量》（2015年2月12日）http://blog.sina.com.cn/s/blog_ae7cc7940102vdim.html。香港樓市四面楚歌，見頂回落的條件已經成熟。倘若香港樓價負擔指數由17倍回落至可負擔的4倍，樓價下跌幅度可能高達76.4％。見附圖一。」

2015年7月29日《經濟日報》發表報告：《大學生起薪點20年貶值17％》，原文撮錄如下：

「大學畢業生入職薪酬連年下跌，有機構研究發現，20年來本港大學生薪金明顯貶值，起薪點中位數較20年前下跌17％。見附圖二。精英大學生畢業起薪點每況愈下，工作15年後差距更明顯，反映青年上流速度減慢。人力顧問及學者認為，大學生人數增加，導致學位貶值。」

總結：大學畢業生起薪點持續下降，難以負擔脫離現實的樓價。香港樓市危機四伏，令人擔心。

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