闢地建屋 為青年解憂

港府昨天公布新一季賣地計劃，麵包來自麵粉，建屋在於覓地，但港府與其在一片片地塊改變規劃上，曠日持久地與各方持份者糾纏，不如展示魄力，在維港以外填海造地，大規模拓展，以屋安民心。

發展局局長陳茂波透露，今年施政報告提及可改變土地規劃作房屋發展的150幅土地中，已向城規會提交了61幅，其中24幅已完成改劃程序，但他承認阻力不少，來自地區的阻力尤大。不過，即使24幅土地順利可供建屋，實際可建成單位多少則不詳，而且又會引來當區居民「見縫插針起樓」的批評及交通配套的疑慮，政府還不如以大魄力，遠離民居，另闢土地，拓展新市鎮，以容納最少30萬人居住。

本欄三月初已提出港府可研究在大嶼山至坪洲、大白灣、二白灣及小蠔灣一帶，這片淺水區域填海造地，從而帶動梅窩、貝澳等一帶的發展。這是從填海造地實際阻力的考慮，應付並游說主要來自「環保」的意見，相信會比應付N個地區持份者的壓力容易吧？

這個類似施政報告「東大嶼都會」的構想，其實早於80年代已由合和主席胡應湘提出，也是港珠澳大橋規劃的大藍圖，但當年主要從中港客、貨的交流方面考慮，而建屋及區域發展僅為副，引來社會熱烈討論。因應今時社會對住屋的殷切需要，大嶼山東北部拓展必須重上日程。

拓展新市鎮有很多問題需要考慮，基建及對外交通最為首要，若政府有決心和魄力，硬件便不難解決，土地平整、水電以至集體運輸系統如港鐵，港府策動新市鎮基建的成績，有目共睹，反而新社區的就業機會及其配對就要稍費思量。

汲取天水圍、東涌的經驗，政府須以更前瞻性的眼光，為大嶼山新發展區居民提供就業機會。當大嶼山土地、房屋準備就緒，香港相信已進一步轉型為以互聯網為主要作業的知識型經濟，因此，當區公營住宅單位的對象，青年在比例上應大幅提升，應對新一代青年遲婚、不婚、不育兒的趨勢，這些公營單位須以一、兩房為主的住宅辦公室（home office）作構思：廳應稍大因要作辦公室；單位還要預留走廊、通道及門口空間讓輪椅通過，因這些只租不賣的公營房屋，供青年「上車」、工作，當他們有條件搬走時，這類房屋因早在公共空間，如電梯大堂、走廊等，預留扶手、輪椅位，便可安老，故設計上，要為住戶人生階段需要而考慮，以備改變對象及用途，以滿足需要。當然，這類青年居所還要設一個生活經驗互動和交流的場所，如餐廳、咖啡室，那才是青年真正腦震盪（brain-storm）的地方。

我們的下一代不應只為求一安居之所而放棄其他夢想，包括組織家庭、進修以提升競爭力等，若政府在住屋上幫助他們，我們的下一代才可望有更大的發展。

（本欄逢周一至五刊登）