上日提到，我的姊妹Kitty終於落實以700萬元買入星河名居的物業，但由於對方業主未能即時決定是否買她的物業。於是，第二天的時候，她便正式把自己的物業放售，誰知反應良好，一日之內已經有幾枱客來睇樓。
「有一個家庭決定第二天再來看一次，明顯他們是很有興趣的，但我的放售價已經調高至435萬，比起原本說要『交換物業』的價錢還要高出15萬元！但我深深感受到，如果不是代理知道我已經買了樓，所以急於放售本來物業，只要我堅持多等幾日，440萬相信都不會有問題！」
結果，Kitty的淘大物業，最終就以435萬成交了。當她完成了這一買一賣之後，原來她沒有太大的興奮，反而馬上為自己能否供得起樓而擔心不已！
半年內完成手續可退稅
「幸好我有一位好信任的理財顧問，他計數很叻，我告訴了她我的財政情況，她幫我計過，如果借六成，分25年供，我每月的供款便會大增至18,000元左右，比現時多了萬三元左右，我感到有點吃力和驚慌；但他告訴我，如果分30年供，每月供款會降至15,000多元，其實可以輕鬆一點！但我仍然很不放心，因為過去一段長時間都未試過負上一筆這麼大的債。有一剎那間，我真的想撻了星河明居的單位，反正我已經賣了自己的單位！不過，我的理財顧問告訴我，如果從客觀角度，我是可以應付的，因為我還未計算我沽樓套現的一大筆現金！」
不過，原來，Kitty跟理財顧問計算這次買樓賣樓的開支時，最初誤會了稅局網頁的印花稅比率，以為700萬的物業，基本印花稅也要52.5萬元，如果要先繳付雙倍，豈不是要拿100萬多元來交印花稅？！
原來，稅局網頁中，印花稅一欄第一個表是已經假設繳付雙倍印花稅，如果符合條件才可以申請退稅，所以，由於Kitty已經沽出自己的物業，半年內一定可以完成所有手續，到時是可以退回26萬多元的。她的實際印花稅是26.25萬元，真有點一場虛驚！
最後，她的理財顧問告訴她，由於她以比原來還要高15萬的價錢售出物業，付清印花稅、經紀和律師費後，其實還剩下80多萬現金可以裝修或作為供樓儲備，所以是不用太過杞人憂天的，Kitty才稍為安心！
樓市向上 應先買後沽
理論上，如果樓市是向上的話，理性地我們是應該先買入心儀的物業，然後才沽出自己手上的物業，因為沽出的價位有機再向上。現實上，Kitty的個案也是如此，但她卻不以為然，她認為，如果要換樓，最好還是先沽出自己的物業！
「我的買樓溫馨提示是，沒有必買的樓，別心急！如果是換樓，最好還是先賣掉自己的物業，當然，我的情況是，我可以搬回家跟父母住，這個是我的優勢。如果是這樣的話，我就會較為理智！」
附表是稅局網頁中提到的印花稅稅率，但其實已經是雙倍了，如果是第一次置業，其實可以減半。
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撰文:
唐德玲
作者從事理財策劃工作逾十年，並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心