樓市的魔力！

姊妹們，如果將香港的樓市比喻為股票，它肯定非股王莫屬，所謂有買貴，冇買錯，過去主要應用在股票身上，但其實，應用在樓市身上也絕對貼切。

過去30年，香港的樓市升多跌少，最大跌幅的兩個時期是1997年亞洲金融風暴之後，其次就是2003年的沙士期間。其他時間或許也有一些跌幅，但幅度十分溫和，只可以視之為調整。

亞洲金融風暴那次，樓價跌幅超過五成，可謂十分嚇人，因為當時樓市炒風熾熱，飛撲入市的，很多都是業餘炒家，根本沒有足夠實力應付惡劣的環境。當樓市逆轉，他們便無險可守，被迫不問價地拋售，於是導致骨牌效應，「負資產」就是當時十分流行的一句說話。但「負資產」年代大抵也只在該幾年出現過。

非常時期 樓價才會大跌

至於沙士的時候，因為該疫症是史無前例的，普羅大眾都十分擔心，也不敢和不願意去睇樓，自然令到交投疏落，樓價自然一浪低於一浪。不過，除了這兩個「非常時期」之外，樓市總是不斷上升，差別只是升得急還是升得慢。如果套用內地的術語，可以說成「差別只是瘋樓還是慢樓」。

因此，過去30年，基本上妳敢買樓就一定賺錢，而且，賺幅相當驚人。而香港的樓市也造就了不少富翁，但準確來說，這也導致香港的貧富懸殊愈趨激烈。因為妳不買樓，就注定身家縮水；妳願意或夠膽買樓，就注定發達。

實力買家 仍可靠租金支撑

退一步，即使遇上少有的跌市，如果妳有實力，就算樓價跌了，也可以放租，至少可以賺到一筆現金流，又或者找人替妳供樓，只要「捱」兩三年，妳肯定會翻身。

也因此，我知道，很多姊妹都十分喜歡買樓，當第一次在樓市中賺到錢之後，下次自然也會心思思再買另一層樓。當然，地產代理在旁推波助瀾是少不免的。但說穿了，這其實也是一種情意結。

早前我曾經提過，我的姊妹Cherry最近賣出了自住的居屋單位，套現了幾百萬，也等於賺了幾百萬，這也是她第三次買樓賺錢了。結果，不到三個月，她又決定入市了，可見香港樓市的魔力有多大。這次買了旺角一個市建局和私人發展商合作的一個單幢式住宅。

「我知道現在樓價處於高位，我買的單位，呎價也不便宜，實用呎價折實也要17,600多元一呎。不過，我已有心理準備，我買來是長綫投資，萬一樓價真的回落，大不了便繼續放租，因為旺角的地點適中，這類一房單位很適合單身或者兩夫婦居住，應該不愁租，而且，實用呎租可以去到50多元。」

存款放銀行 資產變相貶值

說到底，Cherry是不想把幾百萬存在銀行，因為現在存款仍然沒利息，這樣等於令資產貶值。因此，她仍然想利用這些資金去增值。

姊妹們，正如我在本欄多次強調，這幾年樓市的最大問題不是供應不足，而是息口太低，令到一大批手上有一筆資金的退休或有實力人士，將資金湧向物業市場，更有甚者是，有不少父母也千方百計協助子女置業，這些「突如其來」的需求，正是樓市不斷升溫的最根本原因。

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