唐德玲
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換樓客的無奈

發佈時間: 2014/09/01

7月下旬的時候,樓市形勢是,由於「中辣」(買家印花稅和額外印花稅,前者是非本地居民購買香港物業需額外繳付15%印花稅,後者則是物業於兩年內出售需額外繳付最高20%印花稅)的遏抑樓市措施已經通過了,而「大辣」(買入第二項物業要繳付雙倍印花稅)雖則公布了一段時間,但有待通過,置業者才不敢輕舉妄動,加上利息有機會回升,物業供應有望回復正常等因素推動,年初的時候,樓價終於有少許回落,跌幅大約5至10%,視乎地區和物業質素。

二三綫樓造價屢破頂

誰知,「大辣」的措施一拖再拖,樓市終於按捺不住,尤其是二手樓市,更甚者是二三綫屋苑的二手樓市,不單止成交暢旺,而且樓價屢創新高。當時我引述了一些地產新聞的報道。但上星期,我身邊一位姊妹就經歷了這個二手樓市狂潮的洗禮,她的一句簡單總結是:「好心寒!」

話說我的姊妹Kitty是一位單親媽媽,獨力撫養一位5歲大的女兒,她現居於淘大花園一個實用面積420呎的細單位,一心想等女兒上小學時換去一個交通更方便,面積更大的單位居位,以改善生活質素。

她本身的物業是十多年前買入,現時已賺了很多,而尚餘的按揭金額也不過30多萬,每月供款只不過5,000多元,如不換樓,她的負擔其實很輕鬆的。因此,她也曾掙扎一段時間,到底是否應換樓呢?但最後仍決定「換」!她比較喜歡鑽石山星河明居,一來該處交通方便,二來該處也很近她父母的家,方便老人家替她照顧女兒。

她其實在幾個月前便開始四處找物業,一來部分單位不太合心水,二來樓市還不算太顛,未令到Kitty要下定決心換樓。但到上星期,形勢已很不同了,因如果她不下決定,她將會無法換樓。

「妳知道嗎?雖說淘大物業已賺很多,現時樓價持續上升,我也受惠,但最近才感受到,星河名居的樓價升幅是遠高於淘大花園的,加上本身我想買的單位,價錢也高於現在的淘大物業,如我再拖下去,我根本追不到星河名居的樓價。」

中價物業升幅超預期

在這個「指導思想」支配下,Kitty決定落實換樓計劃,這時她看到一個星河名居的心儀單位,實用面積517呎,業主開價700萬。

「該位業主一度提出我們互相買對方的物業,因為他也對我的淘大細單位很有興趣,認為收租是很不錯的選擇,於是大家協議我用700萬買他的星河名居物業,他以420萬買我的淘大物業!但最後,他基於一些技術上的原因,未能即時決定,而我則覺得他的單位不錯,於是,我首先決定買他的單位,反正我也不太擔心,我的單位會賣不出!」事實上,Kitty的淘大花園細單位更渴市,明日再跟大家分享,到底Kitty用多少價錢售出自己的單位,以及她成功換樓之後的感受!

撰文: 唐德玲 作者從事理財策劃工作逾十年,並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心